Seidel Immobilien Hausverwaltung: Rund um die Immobilie
Falkensee, Dallgow-Döberitz, Schönwalde, Brieselang: All diese Siedlungen im Speckgürtel von Berlin bestehen fast ausschließlich aus Gartenparzellen mit großzügig bemessenen Einfamilienhäusern. Mehrfamilien- und Mietshäuser sind da eher die Ausnahme. Aber auch die Einfamilienhäuser müssen nicht zwingend in Eigenregie bewohnt werden. Immer öfters werden sie vermietet.
Was Rosemarie Seidel dabei allerdings oft wundert: „Es ist erstaunlich, wie lange es hier vor Ort dauert, bis eine Immobilie einen neuen Mieter gefunden hat. Wir betreiben seit vielen Jahren eine Immobilien-Hausverwaltung in Berlin-Spandau, bieten unsere Leistungen aber auch in Falkensee und Umgebung an. Da ich selbst im Wachtelfeld in Finkenkrug wohne und lebe, kenne ich mich mit den Begebenheiten vor Ort bestens aus.“
Rosemarie Seidel ist Anfang 50, im 28. Berufsjahr und seit zehn Jahren selbstständig mit ihrer Firma Seidel Immobilien Hausverwaltung. Die gelernte Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft nimmt den Eigentümern der Häuser, Einliegerwohnungen und Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern gern die gesamte organisatorische Arbeit ab.
Das bedeutet, dass die Hausverwaltung neue Mieter sucht, die Miet- und Wartungsverträge abschließt und sich um das Mahn- und Klagewesen kümmert, sollte es anstehen. Rosemarie Seidel: „Wir überwachen die eingehenden Zahlungen der Mieter und erstellen eine monatliche Abrechnung für den Auftraggeber. Die Gelder werden auf einem Treuhandkonto gesammelt. Von hier aus gehen dann auch alle Ausgaben ab, die das Haus betreffen Wichtig ist uns, dass der Vermieter mit den alltäglichen Sorgen nicht belastet wird, sondern die Abwicklung aller anfallenden Arbeiten in kompetente Hände legt.“
So kümmert sich das Team der Hausverwaltung auch darum, die Grundstücke regelmäßig zu begehen, um etwaige Mängel festzustellen. Kleinere Instandsetzungen und Reparaturen werden automatisch in Auftrag gegeben. Bei größeren Arbeiten werden diese natürlich vorher mit dem Auftraggeber besprochen.
Bleiben die Betriebskosten für Strom, Wasser und Gas. Auch sie werden im Auge behalten, auf die Miete umgelegt und ggf. erhöht, wenn es denn sein muss. Auch hier greifen neben den vertraglich vereinbarten Bestimmungen auch immer die gesetzlichen Regelungen. Für den Vermieter schreibt die Verwaltung am Ende des Jahres eine Einnahmen-Überschuss-Rechnung, in der alle Einnahmen und Ausgaben akribisch genau gelistet werden. Seidel: „Unser Verwalterhonorar richtet sich immer nach der Jahresbruttokaltmiete eines Objekts und ist verhandelbar.“
Für die Hausverwaltung aus Spandau entscheiden sich auch viele Hausbesitzer, weil die Mieter zwischen 8 und 22 Uhr immer jemanden in der Verwaltung erreichen können. Auch am Wochenende ist das Team aktiv. Dann werden Besichtigungen und Gespräche bei und mit Mietern durchgeführt, die in der Woche aufgrund ihrer Arbeitszeiten schlecht zu erreichen sind.
Rosemarie Seidel: „Wir haben noch Kapazitäten frei und würden uns freuen, weitere Vermieter aus Falkensee und Umgebung betreuen zu dürfen.“ Auch als Maklerin tritt Rosemarie Seidel auf, kümmert sich also gern auch um den Verkauf von Häusern und Wohnungen.
Kontakt: Seidel Immobilien Hausverwaltung, Weißenburger Str. 40,13595 Berlin, Tel. 0171-935 37 47, www.seidel-immo.de
Foto: Rosemarie Seidel, mfG
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